Составление брачного контракта на квартиру

Брачный контракт на квартиру купленную в браке

Составление брачного контракта на квартиру

Брачный договор является удобным вариантом урегулирования возможных имущественных споров между супругами, появляющихся в бракоразводном процессе, когда делить имущество приходится в судебном порядке.

Юристы рекомендуют составлять контракт на все имущество, нажитое совместно в браке, но главным, на что нужно обратить внимание, является определение прав на недвижимость между супругами, которая была приобретена во время брака.

Существует мнение о том, что преждевременное деление имущества между супругами до развода провоцирует мужа и жену на недоверие друг к другу.

На самом деле, как показывает юридическая практика, все наоборот, чем более детально супруги распределили всю собственность, которой владеют на момент составления контракта, и все имущество, которое может появиться в будущем, тем более здоровая атмосфера в семье, так как каждый супруг точно знает, что будет принадлежать ему после развода. Для супругов более тяжелыми представляются судебные тяжбы, чем процедура заключения брачного контракта. Многие супруги понимают, что ситуации в жизни случаются разные, можно не думать о проблеме, например, о разводе, однако, это не поможет избежать сложностей, возникающих по объективным причинам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга на продажу недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке
  • Брачный договор на квартиру, купленную в браке
  • Составление брачного контракта на квартиру
  • Брачный договор при покупке квартиры в браке
  • Почему брачные договоры не работают: ВС объяснил, как нужно делить имущество
  • Брачный договор на квартиру

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Через месяц пара развелась, после чего экс-супруг решил, что условия соглашения его не устраивают, и обратился в суд, требуя признать контракт недействительным, а квартиру — разделить пополам.

В первой инстанции ему отказали, апелляция удовлетворила иск, точку в споре поставил ВС. А эксперты Право. В октябре того же года Светлана взяла в “Сбербанке” кредит на сумму в руб. Часть этих денег, а именно руб. В мае следующего года Гладковы стали хозяевами собственной жилплощади в Анапе, ипотечный договор со “Сбербанком” на 2,25 млн руб.

Единственной владелицей квартиры в свидетельстве о праве собственности значилась Гладкова. Отдельно в пп. За Гладковым же признавалось право собственности на автомобиль и гаражный бокс, которые были зарегистрированы на него. В обоснование своих требований он сослался на п. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

При этом Светлана Гладкова соблюдает имущественные обязательства, наложенные на нее договором, — за свой счет выплачивает долг по ипотеке. Апелляция отменила это решение и удовлетворила иск.

Главным было — понять, ставит ли брачный договор бывшего мужа, оставшегося без квартиры, в то самое “крайне неблагоприятное положение”. Согласно п. В этом случае суд может признать дискриминационные условия брачного договора недействительными по требованию обиженного супруга.

Между тем, как указал ВС, в соглашении, которое заключили Гладковы, нет положений о том, что все имущество достается Светлане.

По договору Сергею переданы гараж и машина, а его бывшая жена получила не только квартиру, но и обязательство по погашению кредита, взятого на ее покупку. Ошибочным они признали и вывод апелляции о том, что поручительство Гладкова по кредитным договорам, заключенным его экс-супругой, и передача ей квартиры ставят мужчину в крайне неблагоприятное имущественное положение.

Согласно ст. Кроме того, по мнению ВС, суд апелляционной инстанции не принял во внимание то, что спорная квартира находится в залоге у банка, а нынешняя ее собственница по брачному договору п.

Гладков действительно продал принадлежавшую ему иную квартиру за 2,3 млн руб.

ВС посчитал, что условия договора все же не ставят его в крайне неблагоприятное положение, и оставил в силе решение суда первой инстанции, отменив апелляционное определение. Эксперты, опрошенные “Право.

По ее словам, дело вполне себе типичное, и подход к нему апелляции несколько удивляет. Само по себе это условие несправедливым не является. Более того, сам истец получил имущество, которым с супругом делиться не хочет”, — комментирует она.

Как правило, обстоятельства дела указывают на переход к истцу — супругу, интересы которого нарушены, — какой-то собственности из состава общего имущества супругов. Заключение брачных договоров в России — не слишком распространенная практика.

Между тем это вполне действенный способ поделить имущество не только в случае развода, но и без разрыва семейных отношений. Однако иногда, уже после заключения соглашения, одна из сторон решает, что его условия несправедливы, и обращается в суд, требуя признать договор недействительным.

Впрочем, по словам наших экспертов, это случается нечасто. По закону это — совместно нажитое имущество, а в контракте оговорено, что эта доля не является общей собственностью.

Налицо заранее созданная неблагоприятная ситуация для члена семьи”, — приводит пример юрист.

По его словам, единой практики по таким спорам нет, и суды по-разному оценивают условия брачного договора и их соответствие нормам о равном распределении совместного имущества.

В другом округе суды признают недействительными брачные договоры, если по их условиям один из супругов после расторжения брака получает значительно более дорогое имущество”, — рассказывает юрист.

Конкретный пример “несправедливого” раздела собственности супругов по брачному договору приводит Дмитрий Штыков, руководитель юротдела бюро “Падва и Эпштейн”.

Фабула дела такова: супруг после 24 лет совместной жизни осознал, что в результате заключенного брачного договора все общее имущество, к которому относилось два земельных участка, жилой дом и три квартиры, принадлежит его супруге, а ему не остается ничего.

Рассмотрев его исковые требования об оспаривании брачного договора, суды трех инстанций пришли к выводу о недействительности брачного договора, содержащего такие условия.

Екатерина Екимова, юрист практики семейного и наследственного права юрфирмы “ЮСТ” , считает, что раз СК обязывает удостоверять брачный договор у нотариуса, именно на него в определённой степени возложена функция контроля за равноправием сторон соглашения.

Это является правовой гарантией для участников брачного соглашения и позволяет избежать подписания брачных договоров с действительно кабальными условиями, когда, в частности, в личную собственность одного из супругов передается все совместно нажитое во время брака имущество, а общие долги супружеской пары полностью возлагаются на другого супруга”, — говорит она.

Сюжеты 12 июля , Фото с сайта nedelya-ua. Новости smi2.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Все большее распространение в нашей стране получает брачный контракт. Такой документ подписывают не только обеспеченные люди, но и граждане со средним уровнем доходов.

Особенно это актуально при приобретении такого дорогостоящего имущества, как недвижимость.

Рассмотрим, что такое брачный договор на покупку квартиры, в том числе по ипотеке, когда он заключается и на каких условиях, другие связанные с этим вопросы.

Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов.

Одним из очень важных документов для супружеской четы, состоящей в зарегистрированных семейных отношениях, является брачный договор на квартиру, купленную в браке. Этот контракт столь необходим ввиду того, что недвижимость является наиболее ценным имуществом, приобретенным во время супружества.

Российский Семейный кодекс регулирует режим владения собственностью для мужа и жены, но в отдельных случаях супруги считают необходимым установить особые условия распоряжения и пользования материальными ценностями. Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений.

СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы — законный или договорной режим.

Составление брачного контракта на квартиру

Через месяц пара развелась, после чего экс-супруг решил, что условия соглашения его не устраивают, и обратился в суд, требуя признать контракт недействительным, а квартиру — разделить пополам. В первой инстанции ему отказали, апелляция удовлетворила иск, точку в споре поставил ВС. А эксперты Право. В октябре того же года Светлана взяла в “Сбербанке” кредит на сумму в руб.

Часть этих денег, а именно руб. В мае следующего года Гладковы стали хозяевами собственной жилплощади в Анапе, ипотечный договор со “Сбербанком” на 2,25 млн руб. Единственной владелицей квартиры в свидетельстве о праве собственности значилась Гладкова. Отдельно в пп. За Гладковым же признавалось право собственности на автомобиль и гаражный бокс, которые были зарегистрированы на него.

Брачный договор при покупке квартиры в браке

После заключения брака одним из супругов была приобретена квартира в строящемся доме. Когда нужно заключить брачный договор, чтобы данная квартира и в дальнейшем принадлежала только супругу, которым была куплена, и не подлежала разделу в случае расторжения брака? Согласно ст.

В связи с этим вы можете заключить брачный договор относительно принадлежности квартиры одному из супругов в любой момент. Но при включении в брачный договор условия, предусматривающего закрепление квартиры за одним из супругов, необходимо учитывать следующие юридические факторы:.

Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов.

Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов.

В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру.

Почему брачные договоры не работают: ВС объяснил, как нужно делить имущество

Ремонтировали с 12 по 24 июля 2012 г. Соглашение заключается добровольно, во внесудебном порядке – это досудебное соглашение. Обратиться за получением материнского капитала на руки можно будет только после того, как ребенку исполнится три года. На поле битвы за парковочные места местные жители постоянно тратят много времени, по вечерам здесь творится настоящий аншлаг.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семейная покупка: брак и ипотека

Врач на основании жалоб пациента, осмотра полости рта, аускультации и перкуссии легких ставит диагноз и решает вопрос о выдаче больничного листа.

Не допустить к работе нетрезвого сотрудника можно и в том случае, если его заметили в подобном состоянии не на рабочем месте, а всего лишь на территории предприятия, например на пропускном пункте.

Так же она предоставила справку, где кадастровая стоимость квартиры была оценена в 33 000 (.

Далее обратите внимание на высоту расположения системы: если она расположена слишком низко, это вызовет проблемы с установкой сантехники. Таким образом, льготы можно получить практически во всех сферах.

Во многих регионах изготавливаются номера в специализированных фирмах.

Брачный договор на квартиру

Весь учет идет у. В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Точные науки даются труднее, требует большего времени для изучения. Порядок выписки из квартиры через суд. Скачать бланк заявления о возврате водительских прав Скачать образец заявления о возврате водительских прав.

Как составить брачный договор на квартиру, которую супруги купили в браке ? Порядок составления брачного контракта. Как грамотно составить этот.

Это объясняется тем, что государство ставит интересы ребенка на первое место. Он состоит из трех шагов: Внутренний осмотр. Первые несколько дней доят до 6 раз, потом 3 раза: утром, в обед и вечером. Если тебе позвонят, спокойно отвечай на вопросы.

Во втором разделе какие данные писать в расход по производственным нормам, фактическим и так далее. Для этого необходимо обратиться в суд и выбрать способ прошения. Тимирязевского районного суда от 20.

Переходим к сделке и оформляем документы купли-продажи. Узнать часы, с каких работает ближайший к дому Сбербанк, можно на официальном сайте.

От граждан требуется подать заявление с документацией в уполномоченную инстанцию и ожидать результата.

Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

С начала года начали действовать изменённые правила.

В случае если концепцию Минздрава одобрят и примут, будет также введен запрет на производство, ввоз и обращение некурительных табачных изделий. Величину этого штрафа определяют два фактора: Сумма долга. Если же по какой-то причине продажа не состоится, страховку легко можно продлить до конца полисного года. Все внесенные изменения удостоверяются печатью органа и подписью регистратора.

Как заполнять коды в декларации 3-ндфл. Но организация без директора существовать не. Соответственно, в подобных строениях система часто дает сбои, из-за чего и могут возникать перебои.

Дополнительно прихожая увеличена, и в некоторых квартирах имеется не шкаф, а отдельная гардеробная.

Одни документы предназначены для использования их в течение определенного срока (например, доверенности, исполнительные надписи), другие предназначены для не ограниченного временем пользования (например, договоры, свидетельства о праве на наследство).

Если несовершеннолетнего некому представлять из кровных родственников, то эту функцию на себя берет сотрудник органов опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

По возможности, это следует сделать как можно раньше. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Но я не признаю своей вины. Для включения этого имущества в состав наследуемого, следует обратиться в суд.

Источник: https://virtualexecservices.com/ugolovnoe-pravo/brachniy-kontrakt-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.php

Брачный контракт на недвижимость образец

Составление брачного контракта на квартиру

Заключить его можно до регистрации брака, либо если супруги решили сделать это в течении самого брака, они не будут иметь препятствий для этого. По факту, благодаря брачному контракту супруги имеют возможность изменения порядка прав при разделе имущества, материальной ответственности, расходов и т.

Когда вступает в силу договор Составленный договор после регистрации, вступит в законную силу лишь после заверения его нотариусом. Стоит помнить, о том, что договор является действительным лишь в том случае, когда он заверен нотариально. Во время регистрации оба супруга должны присутствовать.

Для чего нужен контракт С помощью данного договора супруги могут регулировать права на владения собственностью, согласно статье 34 Семейного Кодекса, при разводе оба участника брака имеют равные права на имущество, контракт помогает супругам изменить этот порядок в ту сторону, которая интересна обоим, тем самым выбрав, какое именно имущество не подлежит разделу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Образец брачного договора
  • Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку
  • Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке
  • Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?
  • Брачный договор
  • Брачный договор при покупке квартиры
  • Брачный контракт
  • Тонкости составления брачного договора на приобретенную в браке квартиру

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

Образец брачного договора

Позвоните прямо сейчас и решите свои вопросы – это быстро и бесплатно! Форма брачного договора СК РФ говорит, что стороны соглашения: лица, вступающие в брак; Заключение возможно до официальной регистрации брачного союза и в процессе семейной жизни.

Брачным контрактом считается документ, который соответствует нормам гражданско-правовых актов. Условия заключения следующие: Внимание. Звонки принимаются круглосуточно.

Заключение по воле обеих сторон. Дееспособность лиц, подписывающих документ. Соответствие установленной форме. Законность содержания. Форма договора строится по образцу посмотреть и скачать можно здесь: [ образец брачного договора ] и включает следующие моменты: Это письменный документ, заверяемый нотариусом.

Он обязан проверить содержание документа на его законность, убедиться в желании обеих сторон подписать бумагу. Нотариальное заверение не требовалось в период 1. Документы этого периода считаются законными.

Цифры и суммы прописываются числовым способом и прописью. Это делается во избежание разночтений и возможности подделать документ. Для удобства текст разделяется на пункты и главы. брачного договора Семейное право четко определяет возможное содержание соглашения.

Оно касается имущественных отношений. Могут присутствовать следующие пункты: Режим владения собственностью. Все приобретенное в браке считается совместной собственностью , которая при разводе делится поровну.

Соглашение может определить иной порядок долевой, раздельный, смешанный, совместный. Перечень имущества. Прописывается имеющееся и планируемое к приобретению имущество. Это недвижимость, автомашины, бизнесы, ценные бумаги и акции, техника, предметы обихода, денежные средства.

Распределение семейного бюджета и установление личных средств. Стороны могут определить, какие части их доходов будут переходить в общее пользование и тратиться на нужды семьи. Определяется наличие личных сбережений, траты которых не требуют согласия супруга. Под доходами понимается заработок, пособии, пенсии, различные виды прибыли.

Если один из супругов окажется нетрудоспособен или не способен самостоятельно покрывать необходимые расходы, то определяется размер помощи от второго супруга.

Прописываются условия, при которых наступает право получать подобную помощь. Не может фигурировать: Определение личных прав и обязанностей. Допускается только имущественное отношение.

Ограничение законных прав. К их числу относится выбор рода деятельности, места жительства, право получать образование и работать, быть защищенным в суде, разводиться и др. Договоренности из иных договоров. Права и обязанности, возникающие при наследовании или выплаты алиментов на детей после расставания, не включаются, так как выступают предметом соглашений иного рода.

Ограничения в праве на содержание. Пункты, которые могут поставить одного из участников в неудобное для него положение.

Как составить брачный договор? После принятия совместного решения касательно содержания, документ составляется письменно согласно образцу.

Составленный акт приносится к нотариусу вместе с документами: паспорта; свидетельство о браке если соглашение принимают супруги ; документы на имущество.

Нотариус знакомится с составленным соглашением помогает верно оформить , устанавливает законность содержащихся в нем пунктов, соответствие описанного имущества предъявленным правам на собственность и удостоверяет действительность заключенного договора. Бумага в обязательном порядке подписывается обеими сторонами.

При невозможности явки одного из участников, он может прислать доверенное лицо. Сколько стоит заключение договоренности? Цена складывается из госпошлины за удостоверение нотариусу в году это рублей и оплаты иных его услуг: правовой помощи при составлении; Расценки нотариатов в ряде случаев значительно различаются.

Документ вступает в силу: При вступлении в брак. С момента подписания, если составляется в браке. Можно установить срок действия. Семейный кодекс содержит пункт, что договор прекращает силу действия при расторжении семьи, если в нем не содержится пунктов об обязанностях после развода.

Брачный договор может быть заключен на конкретный срок или до свершения определенного деяния.

Изменение и расторжение договора Изменение и расторжение брачного договора возможно при обоюдном желании сторон. В этой ситуации составляется новое соглашение, по форме повторяющее брачный контракт.

Отказаться исполнять обязанности, предусмотренные заключенным соглашением, один из супругов не может.

Соглашение может быть изменено, расторгнуто по инициативе одной стороны в суде. Здесь действуют нормы Гражданского кодекса, диктующие следующий порядок действий: Получить отказ от второй стороны вносить изменения или прекратить действие договоренности или дождаться дневного срока с момента просьбы о внесении изменений при отсутствии ответа.

Собрать документы:.

Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку

Образец Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов.

Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.

Брачный договор на ипотечную квартиру Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту.

Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств. Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. Город Москва, шестое июня две тысячи тринадцатого года. Мы, гр. Ф.И.О., 00 месяца года рождения, место рождения: гор.

Происхождение средств, используемых для погашения кредита, владелец этих средств; Указание о том, что вы продолжаете участвовать в семейных расходах на общих основаниях, несмотря на размеры выплат, или ваша доля в этих расходах уменьшается; Кто является владельцем жилья, право супруга на приобретенную недвижимость, с чьей доли имущества взыскивается долг в случае прекращения выплат; Если вы составляете контракт по просьбе банка, в котором берете ипотеку, то в условиях договора указывается, что изменения и прекращение действия возможны только с согласия кредитора. Брачный контракт, образец которого мы рассмотрели в этом материале, является юридическим документом, который поможет вам в спокойной и доброжелательной обстановке обсудить с женихом или невестой, или же с супругом, право на владение всеми видами имеющегося у вас имущества. Благодаря контракту, в случае развода претензии второй половины на ваше личное имущество будут беспочвенны, и вы сбережете не только свое состояние, но и нервную систему и большое количество времени, которые без этого документа будут бездарно растрачены на судебных заседаниях. Как выглядит брачный договор urist-rostova. Например, за границей встречаются брачные контракты на сотнях листов, где продумана и прописана каждая мелочь семейных отношений возможно даже указать, кто и когда будет выносить мусор! В России супружеская пара не может включить такой раздел в свой брачный договор, и даже суд не имеет полномочий устанавливать, кто из супругов должен мыть посуду. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака то есть как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения по различным основаниям, предусмотренным законом, признается их совместной собственностью. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого.

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Брачный договор Понятие и особенности брачного договора для ипотеки Как показывает статистика, до половины супружеских пар разводятся, но мало кто решается заключать брачный договор для ипотеки. Результат такой недальновидности — множество проблем после развода.

Люди и без того в такой ситуации переживают сильнейший стресс, а если добавляется дележ имущества, то становится вдвойне трудней. В соответствии с ним, его можно составить до и во время брака.

Брачным договором является акт в письменном виде, удостоверенный в нотариальном порядке.

Первый из таких вариантов проистекает из закона, имеет соответствующее название и предполагает, что всё приобретаемое имущество автоматически поступает в общую совместную собственность мужа и жены.

В данном случае закрепить доли можно путём заключения брачного договора, по которому в случае развода жене будет принадлежать четверть квартиры. Скажите мнеЯ родилась 23 августа года.

Я очень хочу поменять свою фамилию.

Мне можно поменять ее самостоятельно или это решают мои родители и только с их Если вы родились Но так,как 23 августа еще не наступило,то вам сейчас на данный момент 18 лет и через 14 дней уже исполнится 19 лет!!!

Брачный договор при покупке квартиры

По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным. Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину.

А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать. О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры? Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

то есть на саму недвижимость. брачного контракта на.

Брачный договор изменяет установленный законом режим общей совместной собственности. Брачный договор регулирует не только имущественные отношения на момент его заключения, но и распространяет свое действие на отношения, которые возникнут в будущем. Брачный контракт популярен у семейных пар которые уже создали семью.

Тонкости составления брачного договора на приобретенную в браке квартиру

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как: Кому останется квартира после возможного развода? В каких случаях квартира может остаться ребёнку? Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки? Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая.

Есть ли принципиальная разница между этими сочетаниями?

Источник: https://pineappleinn-na.com/nalogovoe-pravo/brachniy-kontrakt-na-nedvizhimost-obrazets.php

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта. Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Составление брачного контракта на квартиру

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

  • взаимное согласие супругов;
  • дееспособность обоих;
  • понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

  • лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
  • обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях

Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

  • кому останется квартира в случае развода;
  • в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
  • обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

  • пункт об ограничении использования прав;
  • выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
  • ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
  • отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
  • личные отношения между супругами.

Фотогалерея: образец брачного договора

Первая задача при составлении договора — определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются) В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака
Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях.

Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих.

Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • кто должен сделать первый взнос;
  • кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
  • кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
  • кто оплачивает страховку банка;
  • как изменятся эти условия в случае рождения детей;
  • кому сколько долей принадлежит;
  • какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру — другие.

Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор

Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

В таком договоре будет указано:

  • кто платит первый взнос, а кто — последующие (и в каком размере);
  • кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой.

Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей.

Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Источник: https://urxpert.info/nedvizhimost/kak-oformit-brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake-obrazets-i-osobennosti-sostavleniya-kontrakta-zachem-nuzhen-brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Составление брачного контракта на квартиру

Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.

Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?

Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:

  • адрес;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер и т. д.

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

  • остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
  • разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
  • если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

  1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
  2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
  3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
  4. Подписание составленного документа.

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения.

И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству.

В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Защищает ли договор от судебных приставов?

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.

Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.

Таким образом, один из супругов может сохранить часть имущества, а также обеспечить себе защиту от взыскания.

Образец

Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.

Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.

Скачать образец брачного договора с общим совместным режимом собственности

Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества.

Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности.

Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.

Источник: https://orazvode.com/brachnyj-dogovor/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Адвокат Захаров
Добавить комментарий