Покупка комнаты на материнский капитал

Покупка комнаты в общежитии на материнский капитал документы

Покупка комнаты на материнский капитал

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно! Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • О возможности покупки комнаты на материнский капитал
  • Покупка комнаты в общежитии подводные камни
  • Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии
  • комната за материнский капитал
  • Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала
  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и потом продать ее?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Замечательно, если можно сразу купить недвижимость своей мечты, но иногда к цели приходиться идти постепенно.

О возможности покупки комнаты на материнский капитал

На маткапитал можно купить комнату в многоквартирном доме, в общежитии, которое не включено в состав специализированного жилищного фонда, или в коммунальной квартире. Распоряжаться материнским капиталом по данному направлению разрешается даже если у семьи уже есть жилье.

Продать имущество , приобретенное с использованием средств маткапитала, родители могут только после получения согласия на совершение сделки из органов опеки и попечительства.

В соответствии с условиями приобретения жилых помещений, установленными ст.

Главное условие совершения такой сделки — жилищные условия семьи должны действительно улучшаться, то есть приобретается собственное отдельное жилье или увеличивается уже имеющаяся жилая площадь.

Пенсионный фонд не даст разрешения направить средства материнского капитала на покупку комнаты, которая находится в аварийном или изношенном здании , проживать в котором невозможно.

Приобрести комнату в квартире с привлечением материнского капитала возможно, только если она является изолированным жилым помещением, отвечает санитарным и техническим требованиям, а также:.

Если выбранный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, Пенсионный фонд РФ одобрит сделку и разрешит использовать для оплаты материнский капитал.

Купить комнату с использованием МСК возможно только после того, как ребенку с момента рождения усыновления исполниться три года.

Воспользоваться сертификатом можно раньше , если на покупку комнаты будет оформлен жилищный кредит — средства маткапитала можно будет использовать для уплаты первоначального взноса или для погашения уже имеющейся ипотеки.

Владелец сертификата имеет право приобрести на средства господдержки комнату не только в квартире, расположенной в обычном многоквартирном доме, но также комнату в общежитии.

Такая сделка возможна только в том случае, если здание не принадлежит специализированному жилищному фонду. Иными словами, комнаты в общежитии должны быть оформлены жильцами в собственность путем приватизации , а самому зданию присвоен статус многоквартирного дома.

В тех случаях, когда общежитие находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в нем на МСК не возможна. В соответствии со ст.

Жилые здания, принадлежащие частному лицу или коммерческой организации , не входят в состав специализированного жилищного фонда, поэтому приобрести в них комнату за средства материнского капитала можно.

За счет средств материнского капитала также можно купить комнату в коммунальной квартире.

Главное купить целую комнату — доля в комнате не может быть признана самостоятельным жилым помещением, поэтому ее нельзя купить за маткапитал.

Материнский капитал — это форма государственной поддержки, которая предоставляется всем семьям с двумя и более детьми, независимо от финансового положения и уровня благосостояния.

Каждая семья вправе использовать маткапитал по любому из предусмотренных законом направлений, в том числе приобрести жилье для себя.

Продажу комнаты, купленной на МСК и оформленной в общую долевую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства. Без получения их разрешения продать комнату будет невозможно. Чтобы получить согласие органов опеки, родители должны предоставить доказательства, что в результате проведения сделки права детей не будут ущемлены:.

Решение о продаже недвижимости, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, принимается органами опеки и попечительства в срок от 14 до 30 дней.

В случае принятия положительного решения родители получают документ, в котором будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки. Опишите ошибки или неточности которые вы встретили в статье, это поможет нам.

Не используйте данную форму для получения консультации, мы не сможем вам ответить. Авторизуясь, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

Источник: https://laffalaffa.ru/ugolovnoe-pravo/pokupka-komnati-v-obshezhitii-na-materinskiy-kapital-dokumenti.php

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Покупка комнаты на материнский капитал

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.

Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.

) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

  • жилой дом (и его часть);
  • квартиру или часть квартиры;
  • комнату.

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

    Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

  • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
  • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

  1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
  2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

  1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
  2. Жилое помещение находится на территории России.
  3. Форма сделки не противоречит закону.

Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

  1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
    • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
    • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    • сам сертификат;
    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    • СНИЛС;
    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
  5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
  • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
  • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
  • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
  • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Заключение

  1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
  2. Для получения согласия ПФР:
    • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
    • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
    • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
    • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
    • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/

Покупка комнаты на материнский капитал

Покупка комнаты на материнский капитал

С года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию — семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания.

Это предполагает покупку нового жилья , строительство или реконструкцию частного дома , взятие ипотечного кредита и т. В году размер данной выплаты составляет немного больше тыс.

Учитывая, что исключительно этой суммы не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы сертификатов на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Покупка комнаты на материнский капитал
  • Покупка комнаты на материнский капитал условия
  • Покупка комнаты за счет материнского капитала
  • Купить комнату с использованием средств материнского капитала
  • Можно ли купить комнату на материнский капитал?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приобрести жилье на средства материнского капитала?

Ни для кого не секрет, что улучшение жилищных условий есть одним из утвержденных законом направлений по применению материнского капитала. В России сейчас оформили и получили сертификаты порядка шести миллионов граждан, имеющих более, чем одного ребёнка в том числе первой двойни.

Большая половина из них воспользовались его средствами. Этих денег может хватить только для внесения первого капитала. Естественно, этой незначительной суммы не хватит в году — рублей для приобретения полноценного семейного гнёздышка.

А вот для первого взноса при оформлении ипотеки этих денег вполне достаточно. И если вам повезло оформить ипотеку на данный момент, то можно подумать над сокращением суммы долга.

В реальной жизни, даже если банковские услуги предлагают подходящий вариант, не каждая современная семья может позволить себе оформление кредита на жильё.

Три миллиона российских семей потратили свои капиталы на покупку жилья. Как же найти выход и определить для себя более удобный проект? Федеральный закон разрешает своим гражданам, независимо от места проживания, покупку комнаты за средства маткапитала.

Тем более, что ни пенсионный фонд, ни банковские организации не будут противиться заключению данного соглашения. Главное, чтобы оно было осуществлено в рамках закона и соответствовало положению о материнском капитале. Когда выбор сделан в пользу приобретения комнаты, нужно разобраться, каким жилищем можно обзавестись.

Для этого существуют некоторые запросы.

Основным отличием комнаты от доли является следующее: при покупки комнаты подразумевается обретение реальной части или целого куска жилого помещения, а доля является только лишь правом на владение части поселения, то есть она не материальна.

Долю нельзя пощупать, очертить её границы. Даже если доля будет равна площади комнаты, подтвержденной решением суда, то её всё равно нельзя будет продать по следующим причинам: 1. Доля не закрепляется за комнатой.

При смене владельца распределение использования, которое было ранее установлено законом, утрачивает силу.

Относясь к идеальному понятию, доля может быть не только частью жилого помещения, но и местом общего пользования, таким как кухня, коридор, санузел. Чтобы выделить комнату из доли в квартире, нужно соблюсти следующие условия: 1.

Каждый обладатель при разделе жилья должен обрести отдельные жилые помещения и место общего пользования с индивидуальным Свидетельством о праве собственности.

У собственников должны быть отдельные финансово-лицевые счета. Теперь относительно комнат, находящихся в общежитии. Тут тоже без нюансов не обойтись. В этом случае немаловажная и серьёзная роль принадлежит статусу, который присвоен объекту недвижимого имущества.

А вот если сооружение, по существу которое приходится общежитием, по праву принадлежит к статусу обитаемого жилища а в современном мире это частое явление , то покупка комнаты, которая в нём находится, носит целиком и полностью законное основание. И самый ключевой момент в этом аспекте — комната должна быть обязательно приватизирована.

При оформлении заявления следить за правильностью заполнения всех атрибутов, обязательно с указанием доли средств для улучшения жилья. Список остальных документов для оформления тот же, что и при купле дома или квартиры.

Во-первых, нужно убедиться, что есть свидетельство о праве на собственность. С сертификата, который должен быть на руках, снимается копия.

Если он утерян, то заблаговременно позаботиться о выдаче дубликата, обратившись в пенсионный фонд.

Обязательно наличие паспорта с отметкой о месте регистрации или пребывания, выписка из госреестра ЕГРП о том, что покупаемая комната без обременений, а также договор о продаже жилья. При некоторых обстоятельствах потребуется паспорт супруга, свидетельство о браке.

ПФ может уклониться от сделки, если все члены семьи а это не только родители с детьми, а и бабушки, дедушки живут и зарегистрированы по одному местожительству, но не имеют доли в собственности, поэтому жилищные условия не улучшаются. В случае, если у династии уже имеется собственная комната в доме или в квартире, то они могут рассчитывать на семейный капитал при выкупе ещё одной комнаты в этом помещении.

В результате чего их площадь расширяется. Но известны примеры, когда ПФ не даёт согласие на покупку комнаты у близких родичей ребенка. В статье, входя во все подробности, были освещены варианты приобретении комнаты за счет семейного сертификата. Какие можно смело приобретать, а какие покупать воспрещается.

С целью экономии времени предлагается обратиться к грамотному юристу проверить документы на комнату. Если же в пенсионном фонде после всех вложенных усилий окажется, что выбранную комнату нельзя приобрести за средства сертификата, к сожалению, придётся все документы на комнату собирать сначала.

Источник: https://josesrealcubanfood.com/semeynoe-pravo/pokupka-komnati-na-materinskiy-kapital.php

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

  • квартиру (ее часть);
  • жилой дом (часть дома);
  • комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

Но необходимо соблюдение важного условия: комната должна быть изолирована от остального жилого помещения. Иначе ПФР не одобрит сделку и не разрешит использовать средства маткапитала.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

В такой ситуации можно потратить маткапитал:

  • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
  • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

  • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
  • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Понятно, что создать дополнительный вход в квартиру, разделить подсобные помещения и кухню не представляется возможным.

Поэтому чаще всего такой вариант пригоден для покупки части отдельно стоящего индивидуального жилого дома.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

В дальнейшем по общему правилу приобретенную комнату необходимо оформить в общее долевое имущество супругов и детей — несмотря на то, что в этом случае площадь приобретенной комнаты, приходящаяся на одного члена семьи, может составлять всего несколько квадратных метров (т.е. значительно меньше одной учетной нормы площади жилья).

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

  • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
  • каждый жилец друг от друга не зависит;
  • финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

  • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
  • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
  3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
  4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    • сертификат;
    • паспорт заявителя;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
  5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е.

чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале.

Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

  • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
  • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
  • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
  • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
  • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/

Адвокат Захаров
Добавить комментарий