Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Условия приобретения с помощью материнского капитала

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования: 

  1. Семья должна пользоваться программой мат.капитала впервые. 

  2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат. 

  3. Родители не должны быть лишены родительских прав. 

  4. Семья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение). 

  5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств материнского капитала. 

  6. Каждому члену семьи выделяют долю в приобретенном помещении.

Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жилье соответствует ряду предъявляемых требований.

Требование к семье — участнице программы материнского капитала: 

  1. Члены семьи являются гражданами Российской Федерации. 

  2. Факт рождения второго или последующего ребёнка. 

  3. Родители не лишены права опеки над своим ребёнком. 

  4. Граждане проживают на территории Российской Федерации. 

  5. Пенсионный фонд тщательно проверяет жилье, которое граждане хотят приобрести в собственность. 

Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862: 

  1. Недвижимость находится на территории России.

  2. Помещение изолированное. 

  3. Недвижимость не располагается в ветхой и аварийной постройке. 

  4. Квадратура соответствует семье. 

  5. Присутствуют объекты естественного освещения (окна). 

  6. Условия проживания допустимы для нахождения детей. 

  7. Жилье не имеет обременений и залогов. 

  8. Из него выписаны посторонние лица.    

Что нужно,  чтобы приобрести жилплощадь: 

  1. Соберите пакет документов. 

  2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.

  3. Напишите заявление на участие в программе мат. капитала. 

  4. Приложите пакет бумаг. 

  5. Получите сертификат как свидетельство участия в программе. 

  6. Подыщите недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд. 

  7. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с мат. капиталом. 

  8. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ. 

  9. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. 

  10. Приложите пакет бумаг. 

  11. Дождитесь одобрения. 

  12. Составьте договор купли-продажи. 

  13. Осуществите передачу денежных средств. 

  14. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении. 

  15. Составьте акт приема передачи. 

Документы 

Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, правильно сформируйте пакет документов. Данный список включает в себя следующие бумаги: 

  1. Заявление. Должно быть составлено в соответствии с образцом. 

  2. Документ, удостоверяющий вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих. Свидетельство о рождении ребёнка. 

  3. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации. 

  4. ИНН.

  5. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами. 

К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

Сроки выплаты 

Отдельное внимание уделите срокам выплаты мат. капитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства. Ожидать поступление денежных средств продавец может от одного календарного месяца до трёх. 

Налоги 

Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны уплачивают налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи устанавливает, сторона продавца или покупателя выплачивает данный взнос. 

Особенности процедуры с ипотекой и без

Если вы приобретаете недвижимость за счет средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет.

Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку. Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом расплачиваетесь.

Средства материнского капитала вы сможете направить на погашение ипотеки и как перевод продавцу. 

До и после 3 лет ребенку 

Если ваш ребенок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала. 

Потому что государство преследует интересы ребенка. Важно помнить, что воспользоваться денежными средствами до истечения трехлетнего возраста малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: изучив все тонкости оформления договора на приобретение квартиры по программе материнского капитала, вы без труда осуществите данную сделку. Самое главное – это осуществить все требуемые от вас действия быстро, в соответствии с законом.

Источник: https://xn--80aahkemvnzw7i.xn--p1ai/news/usloviya-priobreteniya-s-pomoshchyu-mat-kapitala-/

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Материнский капитал выплачивается семьям, в которых рождается второй и последующие дети. Данная сумма государственной помощи направлена на улучшение жилищных условий родителей и детей.

В настоящей статье будут указаны правила приобретения недвижимости с участием средств материнского капитала, также будет рассмотрена возможность продажи купленного жилья и нюансы оформления договора купли-продажи.

Как использовать материнский капитал при покупке жилья?

Использование денежных средств материнского капитала строго регламентируется на законодательном уровне — ФЗ № 256 (скачать актуальный текст закона можно по ссылке).

Настоящий законодательный акт 2006 года гласит, что получение и использование средств материнского капитала возможно только в случае, когда второму или последующему ребенку исполнилось 3 года.

Исключение составляют обстоятельства — приобретение нового жилья по договору купли-продажи с использованием заемных средств (ипотеки). Если семья решает брать ипотеку, то материнский капитал выплачивается до достижения ребенком трех лет.

Чтобы приобрести жилую недвижимость, требуется соответствовать требованиям, установленным государством. Среди них:

  • новое жилье, которое планируется приобрести на основании договора купли-продажи должно соответствовать нормам проживания;
  • ипотечное жилье должно находиться в пределах России;
  • договор купли-продажи квартиры или дома оформляется в соответствии со всеми законодательными нормами;
  • при оформлении прошения на получение государственной помощи в виде материнского капитала указывается цель взятия денежных средств — приобретение жилой площади;
  • при покупке квартиры (дома) за счет средств материнского капитала, требуется учитывать интересы несовершеннолетних детей. На новой жилой площади им должна быть присуждена доля собственности.

Когда семья, имеющая более одного несовершеннолетнего ребенка, соответствует вышеуказанным требованиям, то далее следуют действия:

  • подготовить пакет конкретных документов;
  • составить договор купли-продажи с владельцем приобретаемого жилья или с кредитным учреждением, в случае, когда приобретается жилье в ипотеку;
  • направить обращение в Пенсионный Фонд о выдаче средств материнского капитала на покупку жилой недвижимости.

Важно! Государством материнский капитал не выплачивается в виде наличных, возможна передача средств родителям только в безналичной форме. Исходя из поданного прошения, денежная помощь может быть перечислена сразу на счет кредитного учреждения, предоставляющего возможность покупки квартиры по договору купли-продажи.

Можно ли продать квартиру?

В законе нет определенного «нет» на продажу квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Но для осуществления сделки купли-продажи родителям необходимо учесть один нюанс.

Одним из условий выдачи семейных средств на покупку жилья является присуждение доли собственности несовершеннолетним детям. В связи с этим, для продажи недвижимости, требуется получить одобрение от специализированных органов опеки и попечительства. Данные гос.

учреждения следят за соблюдением интересов детей, не достигших 18 лет.

Процедура получения официального одобрения от опекунского органа начинается со сбора обязательных актов. Для подачи обращения требуется собрать следующие бумаги:

  • паспорт отца и матери;
  • акт о рождении малышей, а если детям от 14 лет, то предоставляется их удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • договор купли-продажи;
  • одобрение ребенком отчуждения жилого имущества. Подобный документ требуется для предоставления в опекунское учреждение, если ребенку исполнилось 14 лет;
  • акты на приобретаемую квартиру (дом);
  • договор купли-продажи нового жилья.

Если родители представят в органы опеки и попечительства не все документы, то заявка не будет рассмотрена.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом?

Согласно правилам закона, в случае, когда средства материнского капитала позволят приобрести жилье, они переводятся на счет продавца. Если выданной государственной помощи недостаточно, родители вкладывают свои или заемные средства. В такой ситуации, личные родительские средства перечисляются продавцу, а затем выдается финансовая поддержка от государства.

Оформление договора купли-продажи регламентируется Гражданским Кодексом.

Скачать ГК России

Для приобретения жилья, важно правильно составить договор купли-продажи. Документ должен быть в письменной форме. В акте купли-продажи не должно быть помарок и исправлений.

Информационные данные, составляющие текст договора, не должны быть ложными, они должны содержать лишь корректные и точные сведения.

Если не будут соблюдены настоящие условия, договор купли-продажи будет признан юридически недействительным.

В соответствии с гражданским законом, в договоре купли-продажи недвижимости для проживания с использованием материнского капитала, указывается следующая обязательная информация:

  • адрес, число, месяц и год, когда оформлялся договор купли-продажи квартиры;
  • данные паспортов:
    • фамилия, отчество и имя;
    • серия удостоверения личности;
    • номер;
    • дата выдачи документа;
    • ответственное учреждение за выдачу настоящего акта.
  • детальная характеристика приобретаемого жилого помещения:
    • адрес;
    • количество кв. м.;
    • количество комнат;
    • этаж;
    • иные данные.
  • указание стоимости объекта для жилья;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • условия по оформлению передаточного акта;
  • ответственность участников сделки в случае неисполнения условий договора купли-продажи;
  • подписи сторон.

Для корректного составления договора купли-продажи можно воспользоваться представленным примером.

Скачать образец договора купли-продажи 

Составленный договор купли-продажи обязательно должен быть заверен у специалиста в нотариальной конторе. Для проставления отметки нотариуса нужно заплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается налоговым законом, на данный момент она составляет 200 рублей.

Список документов

Любая сделка, оформленная в письменном виде, требует предоставления бумаг, свидетельствующих о правомерности ее заключения. Нужно собрать документы для оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала:

  • удостоверения личности родителей, получивших от государства средства маткапитала;
  • личные документы ребенка — паспорт или свидетельство о появлении на свет;
  • бумаги, подтверждающие, что жилье находится в собственности;
  • сертификат маткапитала.

Представленный перечень является общим. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Например, нужно предоставить доверительный акт с пометкой нотариальной конторы, если сделку будет осуществлять не родитель, а его представитель.

Приобретение части квартиры с использованием материнского капитала

По законодательству, есть возможность купить долю в квартире с участием средств материнского капитала. Эта возможность предоставляется при наличии следующих обстоятельств:

  • покупаемая часть жилой площади представляет собой отдельное помещение. Например, отдельная комната, не проходная;
  • все жилье может стать собственностью покупателя, если он изначально выкупит ее долю.

Приобрести долю квартиры законом разрешается только в том случае, когда жилье пригодно для проживания в нем несовершеннолетних детей и родителей. Также оно должно соответствовать санитарным нормам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Каждая семья, в которой родился второй ребенок, получает право на получение семейного сертификата. Одним из направлений его использования является улучшение жилищных условий и покупка недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала дает право на получение от государства фиксированной суммы, с дальнейшим наделением каждого члена семьи определенной долей в новой недвижимости.

В отличие от ипотечного жилья, когда кредит может быть сразу погашен за счет государственных средств, при покупке недвижимости без привлечения банковских средств право на использование капитала возникает только по достижении малышом 3 лет. Порядок получения денег из бюджета строго регламентирован, а регулирующим и контролирующим органом выступает Пенсионный Фонд России, который выдвигает свои требования к приобретаемому жилью и самой процедуре.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Договор на покупку жилья с помощью маткапитала представляет собой юридически значимый документ, в котором отображают условиях передачи собственности, уточняя ряд нюансов данного вида сделки. Заключение подобного рода сделок требует соблюдения положений Гражданского и Жилищного Кодекса, а также специального закона о направлении средств маткапитала.

Закон требует заключения сделок по недвижимости исключительно в письменной форме, включая в договор ряд обязательных положений:

  1. Покупателях и продавцах.
  2. Самом объекте приобретения.
  3. Основаниях, по которым продавец вправе распоряжаться собственностью.
  4. Условий сделки в части оплаты и суммы.
  5. Данные о месте и дате заключения соглашения.

Особенностью процедуры является необходимость предварительного получения сертификата и согласование условий сделки с ПФР. Таким образом, если семья намерена реализовать свое право, необходимо обратиться в Пенсионный Фонд и дождаться выдачи сертификата.

Государственный орган требует неукоснительного соблюдения правил составления документа, регулирующего переход прав от текущего собственника новому, а также проведения обязательной госрегистрации объекта сделки.

К числу частых ошибок при составлении, из-за которых ПФР может отказать в перечислении, могут быть отнесены даже небольшие неточности. По этой причине держателям сертификата стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  • нумерация пунктов документа;
  • указание вместе с паспортными данными сторон кодов подразделений, выдавших документ;
  • сведения о рождении отражают ровно в том же формате, как они указаны в свидетельствах;
  • дата и время составления заполнять не следует, т.к. это исполнит регистратор при заключении соглашения.

Чтобы избежать ошибок при заполнении стандартного бланка купчей, рекомендуется для начала обратиться в отделение ПФР для консультации по формату заполнения и иным вопросам оформления. Если исправить договор до того, как он будет передан в регистрирующий госорган, нареканий от ПФР можно избежать.

Комнаты

Закон предусматривает возможность покупки жилья в виде дома, квартиры или изолированной комнаты. Чтобы получить согласование ПФР на использование госсредств, необходимо убедиться, что в ДКП маткапитала включены данные об отдельном помещении в составе более крупного объекта недвижимости.

При покупке коммуналки важно, чтобы был произведен раздел лицевых счетов в квартире, а сама она относится к частной собственности, что исключает покупку жилья в общежитиях, относимых к специализированному фонду.

Дома

При оформлении покупки частного дома сделка будет одобрена, если договор купли-продажи дома за материнский капитал предусматривает оформление земли вместе со строением на ней. Иногда за счет средств из бюджета приобретается изношенное строение, которое далее будет снесено или реконструировано.

Переход права собственности предполагает наделение каждого члена семьи долей в приобретаемом объекте.

Доли квартиры

Следует быть осторожным, если намечен выкуп доли в жилье. Приобретение и продажа квартирной доли возможно при согласовании с ПФР. Государственный надзорный орган не разрешит сделку по доле в квартире, купленной без предварительного материального выделения из состава целого объекта. Долю часто выкупают, когда планируется объединение собственности семьи.

Необходимо учитывать, что при оформлении доли также возникает обязательство по наделению каждого частью приобретенного объекта. Выкупить долю по маткапиталу можно только в случае ее изолированности и предварительному выделению из состава общего жилья.

Необходимые документы

Чтобы использовать сертификат, помимо документов для самой сделки, регистрируемой в Росреестре, потребуется собрать бумаги для согласования в ПФР. Основанием для направления средств из бюджета является заявление о распоряжении семейным капиталом, а также ряд бумаг от продавца и покупателя:

  1. Со стороны собственника жилья готовят: справку с реквизитами банковского счета, на который будут перечислены средства, выписка по лицевому счету, договор купли-продажи и расписка о получении части средств от покупателей, когда стоимость объекта превышает размер выплаты по семейному сертификату.
  2. Покупатели передают в ПФР выданный ранее сертификат, нотариальное обязательство о предоставлении каждому члену семьи доли в приобретаемом объекте. Если квартира или приобретается сразу на всех, обязательство не требуется.

Регистрация

Если предварительно ПФР одобрил сделку, процедура регистрации сделки проходит без проблем. Единственное исключение, если оформление договора купли-продажи под материнский капитал проходит с участием несовершеннолетних собственников. В таком случае, действия по переходу права собственности новым владельцам начинают с получения разрешения органов опеки.

Внесение новой записи о переходе права на собственность проводится в установленные стандартные сроки. ФРС, по завершении проверки бумаг и внесению новых данных, выдает новое свидетельство.

Если вся семья наделяется долями изначально, то на этом регистрационная процедура завершается.

Если покупка вначале оформляется на 1 владельца, в течение полугода после выдачи свидетельства он обязуется наделить долей всех своих близких.

Следует быть внимательным к данному требованию, так как несоблюдение требования ведет к аннулированию сделки со стороны ПФР и отзывом средств.

Образец

Привлечение нотариуса к оформлению ДКП позволит избежать неверных формулировок, а также обеспечит чистоту сделки. Для участников процедуры подобное оформление гарантирует соблюдение гражданских прав всех сторон и соблюдение общих требований к составлению документа.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

В бланк договора заносят все существенные условия покупки и возможные дополнительные условия. К обязательным пунктам договора относят:

  1. Личные данные об участниках.
  2. Предмет купли-продажи с указанием адреса, размеров, кадастрового номера.
  3. Цена объекта.
  4. Условия расчетов между сторонами сделки сроки транзакций, возможность использования капитала.
  5. Данные, куда перечислять средства из ПФР.
  6. Положение о плательщике за оформление купли-продажи.

Так как далеко не все семьи имеют возможность покупки полноценного объекта собственности, многие молодые пары приобретают для себя и детей в качестве первого жилья комнату или долю в жилье.

Процесс покупки с привлечением семейного капитала довольно сложен не только в плане оформления договора и согласования его с надзорным органом. Трудности ожидают и при поиске продавца, готового  ждать довольно длительный срок после того, как составлена купчая, пока деньги будут переведены из госбюджета.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-s-materinskim-kapitalom

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[место заключения договора][дата заключения договора]
[Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.2. Указанная квартира расположена на [значение] этаже [этажность] жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [кв. м], в том числе жилую – [кв. м], кадастровый номер [вписать нужное].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [дата регистрации], запись о регистрации N [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [цифрами и прописью] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [цифрами и прописью] рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец[вписать нужное][вписать нужное]Покупатель[сведения о документе, удостоверяющем личность, место жительства/регистрации][Личная подпись] [Ф. И. О.]

Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[место заключения договора][дата заключения договора]
[Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности],с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение – [значение]-комнатную квартиру общей площадью [кв. м], в том числе жилой площадью – [кв.

 м], расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии – как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы – технический паспорт, [вписать нужное]

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.

7. Реквизиты и подписи Сторон:

Продавец[вписать нужное][вписать нужное]Покупатель[Личная подпись] [Ф. И. О.]

Источник: http://base.garant.ru/1969685/

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца.

Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2019 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему (п. 8.1 Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/za-matkapital/

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  4. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб.Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  7. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Повторяю — эти дополнительные документы не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

  • Договор основания/правоустанавливающий документ;

    Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

    Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

  • Предварительный договор купли-продажи;

    Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

  • Расписка в получении задатка или аванса;

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

  • Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

  • Копии финансового лицевого счета;

    Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдает, а перечисляет только безналичным путем на банковский счет. Банк может быть любым. Продавцам нужно получить у своего банка полные реквизиты счета на бланке с печатью.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план.

    Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

    Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

  • Выписка из домовой книги;

    Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Покупатели и ПФР часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят ее у собственников. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn.html#ufrs.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора.

    Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

    С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

    Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

    Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе».

    Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

    Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

Адвокат Захаров
Добавить комментарий