Объединение военной ипотеки с материнским капиталом

Совмещение военной ипотеки и иных имеющихся в распоряжении военнослужащих средств

Объединение военной ипотеки с материнским капиталом

Военная ипотека является действительно ощутимой мерой социальной поддержки со стороны государства.

За время прохождения службы у военного на его индивидуальном счете накапливается сумма, которой вполне может хватить на покупку жилья.

Если перечисленных денег не хватает, доплатить недостающую часть стоимости приобретаемой в собственность жилой недвижимости можно разными способами. Рассмотрим подробнее, какие альтернативы возможны.

Совмещение средств военной ипотеки и материнского капитала

И военная ипотека, и материнский капитал являются государственными целевыми средствами. Законодатель не запрещает совмещать эти два вида мер социальной поддержки. Другими словами, деньги с накопительного счета военнослужащего и средства, перечисляемые ПФР на основании сертификата на получение материнского капитала, можно объединить.

Варианты совмещения указанных ЦЖЗ могут быть следующими:

  1. Супруги заключают договор купли-продажи, после чего на счет продавца поступают и средства с индивидуального накопительного счета военнослужащего, и деньги по сертификату материнского капитала. При этом, если совмещенных средств оказывается достаточно для оплаты покупки, ипотечный кредит не оформляется. При необходимости недостающая сумма добавляется из собственных накоплений.

  2. Средства военной ипотеки и материнского капитала объединяются для внесения первоначального взноса по кредиту, а оставшаяся часть кредитных средств будет выплачиваться собственными силами.

  3. Для внесения первоначального взноса по ипотеке используется только материнский капитал, а ежемесячные платежи будут гаситься за счет поступлений с индивидуального накопительного счета военнослужащего.

Выбирая описываемый вариант военной ипотеки с альтернативой, необходимо учитывать следующее. Согласно действующему законодательству, собственником квартиры и дома, приобретаемого на средства участника НИС, становится только военнослужащий. Материнский же капитал подразумевает деление приобретенной таким образом собственности на доли среди всех членов семьи.

Такое, казалось бы, разногласие, решается следующим образом. Та часть квартиры, которая оплачивается за счет средств ЦЖЗ военнослужащего, будет исключительно его собственностью. Из остальной части приобретенной недвижимости после погашения ипотеки на всех членов семьи будут выделены доли.

При оформлении пакета документов для сделки купли-продажи жилья, приобретаемого за счет совместных средств ЦЖЗ, военной ипотеки и материнского капитала, от военнослужащего потребуется нотариально заверенный документ, а именно — заявление о том, что впоследствии он обязуется предоставить членам его семьи доли в соответствии с суммой сертификата.

FotograFFF/Shutterstock.com

Совмещение военной и гражданской ипотеки

Военная и гражданская ипотеки схожи по сути, но имеют принципиальное различие. В первом случае средства выделяются только военнослужащему по контракту, во втором — стать заемщиком может каждый гражданин, подходящий под требования, выдвигаемые банками.

Варианты совмещения гражданской ипотеки и средств, накопленных на индивидуальном счете военнослужащего, могут быть следующими:

  1. Средствами ЦЗЖ военнослужащий погашает ранее взятую им гражданскую ипотеку (целиком или частично).

  2. Деньги с накопительного счета военнослужащего перечисляются в качестве первоначального взноса, а дальнейшие платежи по ипотеке военный вносит из собственного кармана.

  3. Средств, ежемесячно поступающих в банк с индивидуального накопительного счета военнослужащего, хватает на погашение лишь части ежемесячного платежа. Оставшаяся часть оплачивается из собственного кармана контрактника.

Совмещение военной и гражданской ипотек позволяет приобрести более дорогостоящее жилье.

Объединение военных ипотек супругами-военнослужащими

Вполне возможна ситуация, когда в семье оба супруга — военнослужащие, и у каждого из них имеются накопления на индивидуальном счете. С мая 2016 года законодатель разрешил объединять указанные средства для покупки жилой недвижимости (ч.1.1 ст. 14 ФЗ №117).

В описываемом случае приобретаемая супругами квартира или земельный участок с имеющимся на нем жилым домом в обязательном порядке будут оформлены в общую собственность. Варианты совместного использования средств ЦЖЗ обоих супругов могут быть следующими:

  1. После заключения договора купли-продажи недвижимости средства с обоих накопительных счетов поступают на расчетный счет продавца в качестве оплаты. Недостающую сумму супруги могут добавить из собственных накоплений.

  2. Оба ЦЖЗ объединяются и направляются в качестве первоначального взноса по ипотеке, а оставшуюся часть кредита супруги гасят из собственного кармана.

  3. Средства с накопительного счета одного супруга-военнослужащего используются в качестве первоначального взноса, а за счет средств накопительного счета второго супруга-военнослужащего погашаются ежемесячные платежи.

  4. Первоначальный взнос оплачивается из собственных накоплений, а ежемесячные ипотечные платежи погашаются путем перечислений с обоих индивидуальных счетов супругов-военнослужащих.

При объединении военных ипотек супруги будут выступать как созаемщики.

Обратите внимание: возможность объединения средств военной ипотеки супругами-военнослужащими не является для банков обязательной к исполнению. Кредитная организация по своему усмотрению решает: позволить объединить средства ЦЖЗ или нет.

Источник: https://molodostroy.ru/notes/rosvoenipoteka/sovmeshhenie-voennoj-ipoteki-i-inyx-sredstv/

Объединение военной ипотеки с материнским капиталом

Объединение военной ипотеки с материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Объединение военной ипотеки с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для ускорения и упрощения всей процедуры подготовки документов для получения необходимых денежных сумм гражданам следует последовательно совершать следующие действия:

  1. Офицер (мичман или прапорщик) должен обратиться (в письменной форме) к своему командиру (или начальнику) для получения специального документа, подтверждающего наличие у него права на получение субсидии с целью приобретения квартиры в рамках системы накопительного кредитования военнослужащих;
  2. Офицер (мичман или прапорщик) должен выбрать оптимальное для него жилое помещение (квартиру или отдельный дом) и обратиться с заявлением, оформленным надлежащим образом, в банковскую организацию;
  3. Супруга офицера (мичмана или прапорщика), которая имеет право на получение в связи с появлением в семье второго малыша материнского капитала, должна обратиться в государственное учреждение, занимающееся рассмотрением подобных вопросов (Пенсионный фонд), с соответствующим заявлением. Данный документ должен содержать ходатайство о направлении указанного семейного капитала (всего полностью или определенной его части) в банк для погашения ипотечного кредита. Организация должна предоставить расписку о получении заявления.
  4. Указанное государственное учреждение после проверки (как правило, в течение одного месяца) достоверности всех представленных сведений и документов перечисляет на счет банка сумму, которой решила распорядиться супруга офицера (мичмана или прапорщика) после рождения второго ребенка.
  5. После получения положительного решения соответствующего государственного учреждения (Пенсионного фонда) офицеру (мичману или прапорщику) необходимо поставить в известность кредитную организацию, предоставившую целевой заем для приобретения жилья, о намерении погасить часть кредитных обязательств, используя для этого средства семейного капитала.

На данном калькуляторе также можно осуществить расчеты платежей по различным схемам и выбрать для себя более подходящий вариант.

Участникам программы по 2031 года доступна максимальная сумма кредита в размере 2 млн рублей, на срок выплаты до пятнадцати лет.

Если в процессе расчета военный не имеет информации и о размерах своих накоплений, он может подать по данному поводу запрос в Росвоенипотеку.

Военная ипотека и материнский капитал

Вместе с тем, в любом банке можно осуществить погашение действующего кредита средствами материнского капитала. Подробнее об этом читайте ниже.

В 2011 году это более 13,5 тысяч человек из всех восьми российских министерств и ведомств, где предусмотрена военная служба. Для сравнения — в 2010 году это было 8 тысяч человек, а в 2009 — только 2 тысячи человек. То есть динамика налицо, и она примерно соответствует тем прогнозам, которые у нас имелись в начале прошлого года.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 627 от 25.05.2017 года были внесены изменения в действующие нормативно – правовые акты, касающиеся использования материнского (семейного) капитала совместно с военной ипотекой.

Теперь военнослужащий может использовать его не только для погашения долга перед банком, но и добавлять к средствам НИС, при покупке недвижимости.

После подачи заявления оно в течение месяца будет рассматриваться Пенсионным фондом, после чего заявителю будет представлен ответ.

Самое интересное, что это было возможно с самого начала функционирования НИС, но не было однозначно закреплено в законе, в связи с чем вызывало споры и неоднозначное толкование у госорганов и участников рынка недвижимости.

Законодательно использование средств материнского капитала в военной ипотеке никоим образом не ограничено, что дает возможность семьям военнослужащих, нуждающимся в собственном жилье или расширении имеющихся жилищных условий, стать владельцами заветных квадратных метров на максимально выгодных условиях.

Банки охотнее принимают матденьги в счет оплаты части задолженности. Как первоначальный взнос матсертификат не выгоден для банков, так как перечисление этих средств длится долго.

Для внесения первоначального взноса по кредиту (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использование средств).

Порядок объединения денежных средств двух государственных программ

Постановление № 627 урегулировало главную проблему использования маткапитала совместно с ЦЖЗ — «отодвинуло» срок обязательного оформления приобретенного жилья в общую долевую собственность участника НИС и членов его семьи до даты не ранее снятия обременения с жилого помещения.

Промедления в процессе могут помешать внести маткапитал как первичный взнос. Учитывайте это и заранее подготовьте средства для первого платежа.

Обычно ситуация такая: муж имеет право на субсидии для военнослужащих, жена — на получение материнских денег.

Спорным остается вопрос о том, могут ли быть объединены ипотека и материнский капитал для первоначального взноса. Такой вопрос вызывает интерес, поскольку досрочное погашение военной ипотеки снимает обременения с жилплощади. Что, в свою очередь, открывает возможность для продажи недвижимости и дальнейшего использования военной ипотеки второй раз.

Для выполнения этого требования закона собственник недвижимости должен предоставить в Пенсионный фонд письменное нотариально оформленное обязательство о том, что он обязуется в течение 6 месяцев произвести распределение прав собственности на недвижимость в равных долях на всех членов семьи.

ПФ проверит предоставленные сведения и подлинность договора с банком и перечислит средства на его счет.

Для граждан, проходящих службу по контракту в рядах ВС РФ, предусмотрена возможность получения льготного кредитования для приобретения объектов жилой недвижимости.

ПФ проверит предоставленные сведения и подлинность договора с банком и перечислит средства на его счет.

В представленном материале можно узнать, могут ли материнский капитал и военная ипотека одновременно использоваться семьями военнослужащих в процессе улучшения жилищных условий.

Приобретаемое в собственность жилое имущество должно быть оформлено в общую собственность военнослужащего и членов его семьи. При этом должны быть определены конкретные размер долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с данного жилого помещения или дома с земельным участком.

Основная трудность в объединении материнского капитала и военной ипотеке в том, средства выдаются разными ведомствами, следовательно бумажной работы или времени, потраченного на оформление уйдет намного больше.

Можно ли материнский капитал добавить к первоначальному взносу по военной ипотеке? И необходимо ли ждать трехлетнего возраста ребенка?

При совмещении же предоставленной военным ведомством субсидии для покупки жилья с полученным при рождении второго ребенка материнским капиталом у молодых семей военнослужащих появляется возможность существенно улучшить условия своего проживания, потратив на погашение суммы займа меньше времени.

Супруга офицера (мичмана или прапорщика), которая имеет право на получение в связи с появлением в семье второго малыша материнского капитала, должна обратиться в государственное учреждение, занимающееся рассмотрением подобных вопросов (Пенсионный фонд), с соответствующим заявлением. При расчете учитывается и доходность от доверительного управления средствами, которые находятся на накопительных счетах участников ипотечной программы. Существует так называемый ипотечный калькулятор, по которому можно рассчитать приблизительную сумму кредита.

Военная ипотека стала перспективным решением непростого жилищного вопроса для офицеров и сержантов-контрактников. Это возможность получить квартир не при увольнении из Вооруженных сил, а уже через три года после заключения контракта и вступления в накопительно-ипотечную систему.

Очень важный момент: через военную ипотеку офицер приобретает жилье в свою полную собственность, то есть купленная квартира оформляется на него одного.

Используем военную ипотеку и материнский капитал вместе

Взносы накопительно-ипотечной системы и деньги после рождения второго малыша — выдаются разными правительственными ведомствами, которые должны договориться между собой.

Предоставление военного ипотечного кредита позволяет военнослужащим обзаводиться собственным жильем на льготных условиях до того, как можно будет покинуть личный состав.

А теперь о последовательности действий каждого члена семьи, если муж имеет право на получение военной ипотеки, а жена имеет на руках сертификат, дающий право на получение материнского капитала.

Совмещение военного ипотечного кредитования и материнского капитала возможно только в случае соблюдения следующих условий:

  • военный стаж по продолжительности составляет не менее 3-х лет;
  • жилое пространство, приобретаемое при помощи военного ипотечного кредита, располагается на просторах России;
  • материнский капитал могут использовать те семейные пары, которые скрепили свои отношения в официальном порядке.

Данная программа начала действовать еще в 2005 году и обеспечила новым жильем уже около 150 тысяч военнослужащих.

А совмещение данной программы со средствами, выделяемыми правительством всем семьям, воспитывающим 2-х более детей (рождение 2-го чада произошло в 2007 году и позднее), значительно сокращает срок получения квартиры в собственность.

Важно отметить, что при оформлении жилья, приобретенного по военной ипотеке, помещение сразу оформляется в собственность военнослужащего.

Однако при привлечении материнского капитала помещение должно быть оформлено в собственность всех членов семьи военнослужащего, а именно, его супруги (супруга) и детей. Наше агентство специализируется на военной ипотеке с 2010 года.

За 9 лет работы нами наработан хороший опыт и знания. С нами невозможно потерять время!

Военная ипотека с Гауди-риелт

Материнский капитал, пущенный на погашение ипотечного долга, оборачивается следующими положительными моментами:

  • быстрое снятие обременения с приобретенной квартиры, что в свою очередь означает, что владельцы раньше смогут вступить в законные права и осуществить какую-либо сделку с недвижимостью при необходимости;
  • накопительную систему государство не приостанавливает даже после того, как первая ипотека полностью погашена, то есть можно будет купить другое жилье на условиях военного кредита;
  • блокировка незаконных способов использования выделенных государством средств.

Материнский капитал, участвующий в погашении долга по военному ипотечному кредиту, требует выделения доли собственности каждому из супругов и их детей.

В 2017 году военную ипотеку оформляют 10 кредитных учреждений: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк, Банк Зенит, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, РНКБ, Россельхозбанк, Банк Россия и Абсолют Банк.

Если офицер (мичман или прапорщик) не собирается приобретать вторую квартиру в рамках программы накопительного ипотечного кредитования, то после достижения им двадцати лет выслуги (в календарном исчислении) военнослужащий вправе получить всю накопившуюся сумму.

Нюансы совместного использования военной ипотеки и материнского капитала

Если у Вас остались вопросы или сомнения — позвоните специалистам по военной ипотеке, мы расскажем, как действовать в каждой отдельной ситуации.

Следующий этап реализации капитала заключается в выборе и посещении банка, который работает на условиях обоих программ. Стоит также поставить в известность и Росвоенипотеку, которая выплачивает средства за приобретенное жилье.

Источник: http://chillangart.ru/nalogovoe-pravo/7180-obedinenie-voennoy-ipoteki-s-materinskim-kapitalom.html

Материнский капитал и военная ипотека

Объединение военной ипотеки с материнским капиталом

Cогласно статистике ФГКУ «Росвоенипотека» количество детей в семьях военнослужащих – участников НИС превышает средний по стране показатель. Об этом косвенно свидетельствует и живой интерес военнослужащих к возможности увеличить стоимость приобретаемого жилья (или улучшения жилищных условий) по программе военная ипотека за счет средств материнского капитала.

Да, можно. Причем как в дополнение к ипотечному кредиту и для его погашения, так и при покупке жилья без кредита.

Самое интересное, что это было возможно с самого начала функционирования НИС, но не было однозначно закреплено в законе, в связи с чем вызывало споры и неоднозначное толкование у госорганов и участников рынка недвижимости. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов.

Изменения законодательно закрепили не только право военнослужащего – участника НИС использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита, но и для уплаты первоначального вноса при его получении, а также для уплаты части стоимости жилья в случае приобретения жилья без кредита.

Неопределенность снята и дело осталось за банками.

Военная ипотека плюс материнский капитал

Банки не заставили себя долго ждать.

В 2017 году военную ипотеку оформляют 10 кредитных учреждений: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк, Банк Зенит, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, РНКБ, Россельхозбанк, Банк Россия и Абсолют Банк. 

  

Согласно информации пресс-служб оформить материнский капитал совместно с военной ипотекой готовы в Банке Зенит и Связь-Банке. Однако представители банков отметили, что нововведения и конкретные схемы работы в настоящее время согласовываются с ФГКУ “Росвоенипотека”.

НОВОЕ: С ноября 2017 года использовать материнский капитал как первоначальный взнос по военной ипотеке стало можно в Банке Зенит.

Интересной и важной проблемой озаботились в Сбербанке России: в случае гибели военнослужащего – участника НИС возникает риск судебных споров при переоформлении собственности на членов семьи, что в конечном счете может повлечь риск невозвратов по кредитам в период таких разбирательств.
В настоящий момент Банк прорабатывает вопрос нивелирования вышеописанного риска и по результатам проработки опция по оплате первоначального взноса средствами материнского капитала будет доступна военнослужащим.

Вместе с тем, в любом банке можно осуществить погашение действующего кредита средствами материнского капитала. Подробнее об этом читайте ниже.

ЦЖЗ плюс материнский капитал (без ипотечного кредита)

Постановление № 627 урегулировало главную проблему использования маткапитала совместно с ЦЖЗ – «отодвинуло» срок обязательного оформления приобретенного жилья в общую долевую собственность участника НИС и членов его семьи до даты не ранее снятия обременения с жилого помещения. Таким образом, государство в лице Росвоенипотеки сняло с себя риски дробления объекта залога до окончания срока договора ЦЖЗ.

Какие документы потребуются для Пенсионного фонда для перечисления средств маткапитала:

  • паспорта супругов, свидетельство о заключении брака;
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия, прошедших государственную регистрацию;
  • выписка из ЕГРН (для вторичного, не строящегося, жилья);
  • справка или иной документ о размере оставшейся неуплаченной суммы по ДКП или ДДУ.

Как погасить военную ипотеку материнским капиталом?

Для направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение кредита, необходимо представить в территориальное подразделение Пенсионного фонда или в МФЦ следующие документы:

  • паспорта супругов, свидетельство о браке;
  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК, бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда, МФЦ или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат; 
  • нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия с него обременений;
  • СНИЛС;
  • копия ранее заключенного кредитного договора на приобретение или строительство жилья; 
  • справка кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом; 
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
  • документ, подтверждающий получение кредита на расчетный счет заявителя или его супруги (супруга).

Лутохина Наталия
автор статьи

Вопрос-ответ

Вопрос: Я являюсь участником программы «Военная ипотека». Недавно мне выдали целевой жилищный займ на приобретение квартиры. У нас в семье недавно родился второй ребенок, и теперь нам положены средства материнского капитала. Как «уживаются» Военная ипотека и материнский капитал?

Источник: https://molodostroy.ru/notes/voennaya-ipoteka/voennaja-ipoteka-i-materinskij-kapital/

Использование

Материнский капитал при военной ипотеке может использоваться в двух направлениях:

  • досрочное погашение уже имеющегося кредита;

  • внесение первоначального взноса за квартиру. Здесь возможны два варианта: средства от маткапитала могут пойти на увеличение суммы выдаваемого займа или на частичное погашение стоимости недвижимости по договору купли-продажи.

Во втором случае нужно получить разрешение из Пенсионного фонда (маткапитал) и от Росвоенипотеки.

Особенности

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки позволяет снять обременение с жилья раньше положенного срока. Это дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, дарить.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, полностью принадлежит военнослужащему. Однако в случае использования маткапитала в погашении займа военный должен выделить доли супруги и детей в приобретенном жилье. На это ему дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Таким образом, квартира принадлежит всем членам семьи в равной степени.

Для объединения маткапитала и военной ипотеки необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке. Приобрести квартиру можно только на территории России — на другие страны финансовая поддержка не распространяется.

Если кроме ипотеки военнослужащий имеет другие займы, то средства маткапитала можно разделить между кредиторами.

Плюсы и минусы

Преимуществом совместного использования двух субсидий является защищенность от рисков. Вся процедура выполняется государственными органами, она абсолютна прозрачна и безопасна.

Даже после погашения военной ипотеки материнским капиталом на счет военнослужащего продолжат поступать средства в рамках программы НИС. Это позволит в будущем снова воспользоваться кредитом и приобрести недвижимость.

Недостаток совмещения — бумажная волокита с оформлением сразу двух видов финансовой поддержки и долгое рассмотрение документов. Вопросами военной ипотеки занимается военное ведомство, а материнским капиталом — Пенсионный фонд. Оформить документы в двух ведомствах одновременно бывает непросто.

Еще нужно подобрать банк, который работает одновременно с военной ипотекой и материнским капиталом, а таких немного.

Порядок действий:

  • получить сертификат участия в программе НИС;

  • подобрать жилье и банк;

  • обратиться в банк с целью реализовать военную ипотеку;

  • заключить ипотечный договор с банком;

  • подать заявление в Пенсионный фонд, где будет указано желание использовать материнский капитал для погашения кредита/ипотеки.

После этого остается только ждать:

  • проверки наличия всех справок и подлинности документов;

  • перечисления средств маткапитала для погашения займа в кредитную организацию.

Здесь существует опасность, что какая-то справка оформлена неправильно, и Пенсионный фонд задержит перевод средств. Тогда заемщику придется восполнять нехватку средств за свой счет.

Документы для оформления

Чтобы объединить материнский капитал и военную ипотеку, понадобятся следующие документы:

  • сертификат на маткапитал;

  • паспорта супругов и свидетельства о рождении детей;

  • документы, подтверждающие наличие российского гражданства;

  • копии кредитного договора с банком и договор купли-продажи квартиры (предварительный);

  • свидетельство о заключении брака;

  • заверенное у нотариуса обязательство выделить долю в квартире всем членам семьи (оформляется от имени владельца квартиры — то есть военного).

Возможные причины отказа

Прошение об объединении материнского капитала и военной ипотеки может быть отклонено по нескольким причинам:

  • средства маткапитала уже были израсходованы на другие цели;

  • выбранное жилье не соответствует требованиям;

  • предоставлен неполный пакет документов;

  • право на сертификат утрачено или приостановлено (например, при лишении родительских прав).

Несмотря на возможные сложности, объединение маткапитала и военной ипотеки помогает семьям военнослужащих быстрее выплатить кредит за жилье.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka/

Адвокат Захаров
Добавить комментарий