Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная “степень защиты” договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд.

Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен.

От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.

Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру.

Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала.

Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды.

Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится.

Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Источник: https://spbguru.ru/advice/277-kak-ispolzovat-materinskij-kapital-dlja-pokupki-kvartiry-v-novostrojke

Материнский капитал: что предлагает рынок новостроек

Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Средства материнского капитала (МСК) можно потратить как на покупку жилья на вторичном рынке, так и на приобретение квартиры в новостройке.

Маткапитал разрешается использовать и при досрочном погашении кредита, и в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Если у молодых на первоначальный взнос есть только МСК и нет своих накоплений, то они могут позволить себе строящуюся студию или однушку в Подмосковье. Но имеется ряд нюансов – о них речь пойдет в этой статье.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Изначально действие программы рассчитывалось на срок с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016-го.

Но, как напоминает Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «INGRAD», правительство приняло решение продлить программу еще на 2 полных года: теперь в соответствии с изменениями, внесенными в программу законом от 30.12.

2015 № 433-ФЗ, ее действие продлевается до 31 декабря 2018 года включительно. Но в 2017 году сумма маткапитала индексирована не будет и составит, как и сейчас, 453 026 рублей.

Подробно с официальной информацией о материнском капитале можно познакомиться на сайте Пенсионного фонда России. А у нас – на «Портале по недвижимости MetrInfo.Ru» статья, как с помощью МСК купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Схему покупки жилья в ипотеку с использованием маткапитала Сергей Ильясаев, генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера», описывает так: «Чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо оформить ипотеку. Далее следует собрать стандартный пакет документов, подать их в Пенсионный фонд и ожидать перечисления средств в банк.

Обычно Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение 41 дня (до 60 дней по законодательству РФ). Затем банк списывает полученные средства как частичное досрочное погашение. В результате у клиента либо снижается срок кредита, либо уменьшается сумма ежемесячного платежа.

После перерасчета заемщику предоставляется новый график платежей до окончания срока кредита, что позволяет снизить финансовую нагрузку».

Котлован и ФЗ-214
Купить жилье с помощью маткапитала можно на любой стадии строительства новостройки, в том числе на стадии котлована. Главное, чтобы объект был аккредитован банком. «Другой вопрос, что разные банки оценивают объекты по своим критериям.

Так, некоторые кредитные учреждения готовы аккредитовать новостройку уже на этапе котлована, а другие – только на стадии, когда уже возведен второй этаж, к примеру», – отмечает Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».


А по словам Натальи Селивановой, руководителя отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой», ипотека с материнским капиталом доступна даже в новостройках без аккредитации банков. Главное, чтобы реализация проектов велась по ФЗ-214.

В целом, как уточняет Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet, возможность кредитования с материнским капиталом не зависит от объекта и стадии готовности – только от политики банка.

Направить средства маткапитала на частичное погашение ипотечного кредита возможно в любом банке. А вот при использовании маткапитала в качестве первоначального взноса есть некоторые детали. Рассмотрим их подробнее на примерах программ, которые предлагают застройщики.

1) для частичного досрочного погашения кредита,
2) для первоначального взноса.
Здесь важно понимать, что если направить средства на первоначальный взнос, то увеличивается ипотечная ставка, поскольку при этом нет возможности взять ипотеку с господдержкой по минимальной ставке.

Подробно об этом рассказывает Рустам Азизов, руководитель управления по ипотеке и корпоративным продажам RDI: после оформления и выдачи кредита с наличием собственных средств в качестве первоначального взноса можно провести частичное досрочное погашение материнским капиталом – в этом случае возможно оформить ипотеку с господдержкой (ставки от 10,9%). Во втором случае – при использовании средств маткапитала в качестве первоначального взноса – банк может выдать бОльшую сумму кредита (она увеличивается на сумму маткапитала), но действуют только стандартные условия кредитования (ипотеку с господдержкой взять уже нельзя), ставки составляют от 12,5%. С помощью материнского капитала можно приобрести жилье в таких проектах компании RDI: «Загородный Квартал» (в районе Химок, 8 км от МКАД), «Ново-Молоково» (9 км от МКАД, Каширское шоссе), «Южное Видное» (5 км от МКАД у города Видное) и «Южная Долина» (9 км от МКАД, Каширское шоссе). Средняя стоимость метра составляет 70 тысяч рублей.

Похожие условия по ипотеке от Сбербанка предлагаются в ЖК «Маяковский» от компании TEKTA GROUP, о котором рассказывает Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP.

Так, если маткапитал направляется на первоначальный взнос, то банк предоставляет ипотеку без господдержки по ставке 12,5% и первоначальном взносе не менее 20% (с учетом маткапитала). ЖК «Маяковский» – это объект бизнес-класса рядом с метро «Водный стадион», с собственной инфраструктурой с фитнес-центром и бассейном, детским садом, рестораном.

Неподалеку расположены знаменитые Головинские пруды с лодочной станцией, велосипедными дорожками и местами для пикников, усадьба XVIII века – Михалково. Цена за кв. м начинается от 154 тыс. рублей.

Маткапитал как первоначальный взнос
Екатерина Баранова, заместитель руководителя отдела реализации «ЮИТ СитиСтрой», приводит расчет для покупки двухкомнатной квартиры в ЖК «ЮИТ Парк» в Красногорске с помощью ипотеки от Абсолютбанка, с материнским капиталом в качестве первоначального взноса и минимальными личными вложениями. Стоимость квартиры, например, 4 570 000 рублей, ипотека с господдержкой на данный вариант 3 650 000 рублей. Первоначальный взнос – материнский капитал 453 026 рублей и личные накопления 466 974 рубля. Процентная ставка по ипотеке составит 11,2% годовых, и при сроке ипотеки 20 лет ежемесячный платеж составит 38 170 рублей.

Как рассказывает Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), к зачету в качестве первого взноса маткапитал принимают банки «Возрождение» и Транскапиталбанк. У последнего есть отдельная кредитная программа «Материнский капитал» со сроком кредитования от 3 до 25 лет и суммой кредита от 800 тыс. до 20 млн рублей.

В ЖК «Андерсен» (Новая Москва, 11 км от МКАД по Калужскому шоссе), и «Ирландский квартал» (Новая Москва, 26 км от МКАД по Калужскому шоссе), базовая кредитная ставка составляет 15,5% (с возможностью снижения ставки на 0,5 – 1,5% при условии внесения единовременного платежа в размере 1,5 – 4,5% от суммы кредита).

Ипотека с господдержкой и использованием маткапитала доступна в объектах с необычными форматами жилья от компании KASKAD Family.

ЖК «Домодедово Таун» (17 км от МКАД по Каширскому шоссе) состоит из таунхаусов по стоимости метра от 55 000 до 91 000 и квартир по цене от 67 526 до 97 264 руб. за кв. м.

В ЖК «Сабурово Парк» (12 км от МКАД по Пятницкому шоссе) предлагаются таунхаусы и дуплексы по стоимости метра от 65 068 до 75 875 руб.

ЖК KASKAD Park (19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) включает два вида таунхаусов и малоэтажный многоквартирный дом, предусмотрена собственная инфраструктура со школой и детсадом, цена кв. м – от 50 260 до 70 458 руб. Ипотека на этих объектах доступна при условии первоначального взноса в 20%, срок кредита до 30 лет, ставка от 10,9%.

Среди проектов ГК «INGRAD» есть возможность использования материнского капитала в подмосковных мкр. «Новое Пушкино» (г. Пушкино), «Новое Медведково» (Мытищи) и в московских ЖК «Вавилова, 69» (м. Профсоюзная), ЖК «Петра Алексеева, 12А» (м. Кунцевская).

Нулевой взнос, высокие ставки, ноль скидок. Маткапиталом гасим кредит
Сейчас некоторые банки предлагают программы с нулевым первоначальным взносом.

В этом случае материнский капитал полностью можно направить на погашение кредита, добавляет Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер».

Такую ипотеку можно взять для покупки жилья в объектах ФСК «Лидер»: в строящемся ЖК «Поколение» у метро Владыкино, в доме премиум-класса «Дыхание» (м.

Тимирязевская) и UP-кварталах «Сколковский» (Одинцовский район) и «Новое Тушино» (Красногорский район). Среди проектов ДСК-1, которую недавно приобрела ФСК «Лидер», – в ЖК «Некрасовка» (м. Выхино), «Восточное Бутово» (Ленинский район, 5 км. от МКАД), «Путилково» (Красногорский район), «Первый Андреевский» (рядом с Зеленоградом).

Здесь важно помнить, что ставки при программах с нулевым первоначальным взносом, как правило, более высокие – и соответственно более высокими будут ежемесячные платежи. И в целом, более низкие проценты по кредиту можно получить только при более существенном первоначальном взносе.

На еще один нюанс обращает внимание Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге»: «Средства маткапитала поступают к застройщику не сразу, а только через два месяца (от 40 до 60 дней – Прим. ред.

), поэтому в данном случае застройщик приравнивает маткапитал к рассрочке, и такой клиент не может воспользоваться скидками, которые доступны при стопроцентной оплате жилья». В Петербурге по программе «Переезжаем в Петербург» материнский капитал можно использовать в ЖК «Чистое небо» (м.

Комендантский проспект), где минимальная стоимость студии при условии сдачи дома в 2019 году составляет 2050 тыс. рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал в таких банках, как Сбербанк, ВТБ24, Связьбанк, Дельтакредит, Абсолютбанк, Сургутнефтегазбанк, Промсвязьбанк, «Открытие», «Уралсиб», «Возрождение» и др.

В итоге: при учете маткапитала банки могут либо увеличить сумму кредита на сумму маткапитала – таким образом, например, семья может выбрать квартиру побольше, – поясняет Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», либо посчитать досрочно погашенными несколько лет по кредиту (условно, при использовании 400 тысяч рублей по программе материнского капитала снижается срок уплаты по кредиту с 20 до 18 лет или более и т.д.).

Либо – третий вариант: принять средства маткапитала в качестве первоначального взноса – с минимумом собственных вложений. Или совсем без них? Рассмотрим далее.

«Если маткапитал не покрывает размер первоначального взноса по ипотеке, то до минимально необходимой суммы придется вносить собственные средства. Либо воспользоваться программами с пониженным размером первоначального взноса, но необходимо учитывать, что кредитные ставки в таком случае обычно выше», – рассказывает Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).

Анна Борисова, руководитель департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family, отмечает, что размер маткапитала должен «вписаться» в 15% первоначального взноса исходя из стоимости объекта.

И годовая ставка при этом будет 13,9%. Такая программа реализовывается Россельхозбанком.

«Если одного только маткапитала недостаточно для полного первоначального взноса, то надо посчитать сколько будет составлять 15% от стоимости объекта и вложить разницу», – добавляет эксперт.

На что можно рассчитывать, поясняет Сергей Ильясаев (Rezidential Group): «Например, если приобретается жилье по ипотечной программе с первым взносом 20%, сумма капитала в размере 453 тыс. руб.

окажется вполне подходящей. Стоимость квартиры будет составлять около 2,3 млн руб.

За эти деньги можно купить студию или небольшую однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье на этапе строительства».

Похожий расчет приводит и Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»): минимальный бюджет на покупку квартиры в ЖК «Ирландский квартал» составляет 2,1 млн рублей. В данном случае размер маткапитала покрывает размер первоначального взноса в 20% от стоимости квартиры – то есть 420 тыс. руб.

Однако чаще добавление собственных средств является обязательным условием для банков. Их сумма должна составлять от 5 до 10% от стоимости жилья.

«И, – как подчеркивает Николай Лавров (ГК «Недвижимость в Петербурге»), это логично: наличие собственных средств потенциального заемщика является для кредитора/займодавца одним из подтверждений кредито- и платежеспособности заемщика».

Важно помнить, что в целом наличие сертификата не влияет на одобрение кредита. Все-таки, ключевым фактором в определении суммы кредита являются доходы заемщиков, обращает внимание Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».


«Банки очень внимательно рассматривают семейный статус, социальное положение ипотечных заемщиков, и наличие сертификата на материнский капитал не всегда может повлиять на увеличение суммы по кредиту, – дополняет Оксана Сторожук (ГК «Сибпромстрой»).

– Внимательнее банки будут анализировать обоюдный доход супругов, трудовой стаж и количество лет работы в одной и той же организации.

Резюме www.metrinfo.ru
На данный момент материнский капитал является существенным подспорьем молодым семьям в вопросе улучшения жилищных условий.

Особенно важно, что при оформлении ипотеки его можно направить на формирование первоначального взноса с минимумом собственных вложений или без них.

Застройщики – вполне лояльны и предлагают различные программы кредитования новостроек на разных этапах строительства.

Источник: https://www.metrinfo.ru/ipoteka/articles/materinskiy-kapital-chto-predlagaet-rynok.158350.html

Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По закону средства материнского капитала могут целенаправленно использоваться по достижению ребенком трехлетнего возраста (за исключением отдельных случаев).

Лицо, получившее сертификат или его супруг (супруга) имеют право обратиться в суд и обжаловать данное решение или устранить причины отказа и подать повторное заявление.

Уважаемый Андрей! Если покупатель инициирует создание комиссии от органа местного самоуправления по определению пригодности проживания в вашем доме и жилье будет признано аварийным официально, он может подать иск в суд.

Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если договор купли-продажи жилого помещения будет признан недействительным, то с продавца взыскиваются средства МСК в пользу УПФР, а продавцу возвращается жилое помещение.

Вам будут полезны следующие статьи:

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство.

Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.

Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств МСК, какие-либо требования? Например, можно ли купить часть квартиры или дома (в том числе «виртуальную часть» в квартире, где физически выделить долю невозможно)?

Требования к дому и земельному участку для получения компенсации

Одним из главных условий покупки жилья в новостройке является его готовность на 70%, а также нахождение строящегося объекта на территории РФ. Безусловно, суммы материнского капитала (в 2013 году – 408,96 тысяч рублей) на оплату всей стоимости жилья не хватит, однако данные средства можно направить на частичное погашение стоимости приобретаемой недвижимости.

Рождение ребенка – событие, которое сопровождается не только радостью, но и существенными материальными затратами. Именно это обстоятельство не позволяет многим семьям заводить более одного малыша. Государство пришло на помощь родителям.

Получение компенсации из материнского капитала на уже построенный или реконструированный дом позволяет родителям растить своих детей в комфортном новом жилье и обеспечивает, в соответствии с действующим законодательством, право каждого ребенка на свою долю жилой площади.
Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала.

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Материнский капитал можно использовать не только на приобретение нового жилья, но и получить компенсацию на уже построенный (реконструированный) объект ИЖС.
Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом.

Законодательство не ограничивает обладателей сертификатов на средства МСК и в приобретении квартир в пятиэтажках, если они не признаны ветхими или аварийными, а значит, считаются пригодными для постоянного проживания.

Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен. Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств. С 1 января 2018 года в это положения внесены изменения.

Оформление дома в общую собственность семьи после получения денег

Любое жилье, приобретаемое из средств МСК, должно обязательно оформляться в общую собственность родителей и их детей при обязательном определении размера долей на каждого.

В случае, когда средства материнского капитала направляются на оплату строящегося жилья, то родители обязаны оформить и нотариально заверить письменное обязательство, в котором они обещают после снятия обременения выделить своим детям доли в новой квартире.

Данное письменное обязательство должно быть предоставлено в органы Пенсионного Фонда. Здесь следует отметить тот факт, что выполнение данного обязательства строго отслеживается компетентными органами.Уважаемая Наталия! Факт купли-продажи свершился, Пенсионный фонд Вам одобрил сделку и перечислил деньги.

У него вопросы не возникли? Значит, всё в порядке.Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Девушка в курсе, что я могу проконсультировать по финансовым вопросам, и спросила в лоб, что ей нужно делать, куда идти и в целом как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья.

Материнский капитал в 2019 году

Источник: https://otduhay-ka.ru/biznes/1281-ispolzovanie-materinskogo-kapitala-na-zhile-v-stadii-postroyki.html

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье.

В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.

Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве.

Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя.

А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.

Однако механизм контроля за дальнейшим использованием жилья и оформлением общедолевой собственности практически отсутствует.

В некоторых случаях Пенсионный фонд направляет в Росреестр сведения об ограничении сделок с квартирой, приобретенной с использованием маткапитала, но не всегда.

Если дольщик хочет уступить право по ДДУ, он может это сделать, даже если использовал маткапитал. Застройщик обычно дает свое согласие на уступку права по ДДУ. Использование маткапитала в этом случае не будет основанием для отказа, ведь застройщик не несет ответственность за соблюдение дольщиком требований закона по использованию маткапитала.

Пенсионный фонд также не контролирует такие сделки. Регистратор, регистрирующий такую сделку, тоже не обязан проверять, был ли использован маткапитал при заключении ДДУ. Если в реестре есть запись об ограничении сделок, тогда в регистрации уступки откажут. А если нет, уступка будет зарегистрирована без проблем. Проверить, есть ли ограничения, можно по выписке из ЕГРН.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Но нужно учитывать, что в будущем у сторон сделки могут все же возникнуть проблемы, и довольно серьезные. Особенно это касается продавца. Ведь это продавец нарушает требования закона. Проверку может инициировать прокуратура, так как это она контролирует данную сферу.

Однозначно можно сказать, что такая сделка оспорима. То есть в судебном порядке ее могут признать недействительной, обязать продавца зарегистрировать общедолевую собственность на второго супруга и детей и вернуть деньги покупателю.

К сожалению, для юристов и риелторов проверить, был ли использован при покупке квартиры по ДДУ маткапитал, достаточно проблематично. Открытые источники эту информацию не содержат, в самом договоре участия в долевом строительстве это тоже никоим образом не отражается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Использование материнского капитала отягощает права граждан по распоряжению имуществом. Невозможно отчуждать объект недвижимости, предварительно не наделив детей собственностью в нем.

В случае, если объект находится на стадии строительства и при покупке жилья по ДДУ вы использовали материнский капитал, необходимо дождаться оформления права собственности и только после этого продавать квартиру.

В крайнем случае можно попробовать обсудить этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_stroyaschuyusya_kvartiru_kuplennuyu_na_matkapital/7265

Строим жильё своими силами с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Версия для печати

Рубрика: Использование материнского капитала

На вопросы отвечает Елена Юрьевна Кочержинская, начальник отдела социальных выплат Отделения ПФР по Иркутской области.

Средства материнского капитала можно направлять на индивидуальное строительство или реконструкцию жилья без заключения договора с подрядчиком.

Это особенно удобно для жителей сельской местности, которые привыкли все делать своими руками.

Каков порядок финансирования? Какие необходимы документы? На Ваши вопросы ответит начальник отдела социальных выплат Отделения ПФР по Иркутской области Елена Юрьевна Кочержинская.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

муроджон 13.12.2012
материнский капитал это семейный капитал папе можно получат сертификат а мама пака по гос программе получила удостоверение но паспорта пака нету у меня двое детей они здесь родились гражданин России скажите Елене Юрьевна

К сожалению, нет. Право на получение сертификата возникает у отца ребёнка только при условии прекращения этого права у женщины (в случаях смерти, лишения родительских прав, совершения ею в отношении своего ребёнка умышленного преступления).

Резеда 13.12.2012
Мы строим дом, фундамент уже готов, но земля еще не оформлена в собственность. Могу ли я использовать мат. капитал для продолжения строительства?

В соответствии с действующим законодательством средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на строительство жилого дома только при представлении документа, подтверждающего право на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Елена 13.12.2012
Здравствуйте Елена Юрьевна! Подскажите пожалуйста, могу ли я использовать МСК (ребенку исполнилось 3 года) на покупку квартиры по договору переуступки права от физ.лица? Собственные средства на доплату имеются. Сдача дома по договору участия в долевом строительстве апрель 2013г.

Учитывая, что в случае направления средств материнского (семейного) капитала в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве средства перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счёт организации, осуществляющей строительство жилого помещения. Перечисление средств физическому лицу не представляется возможным.

инга 11.12.2012
Добрый день.Скажите если подать заявление в пфр в декабре на использование средств материнского капитала,то какая в итоге будет сумма 387 640 рублей 30 или 409 000 рублей

В настоящее время сумма материнского (семейного) капитала составляет 387640 рублей 30 копеек. Распорядиться можно суммой, не превышающей остаток средств.

Если перечисление по заявлению о распоряжении будет производиться после увеличения суммы материнского (семейного) капитала, размер материнского (семейного) капитала будет уменьшен на сумму использованных средств, и у вас останутся средства, которыми вы ещё сможете распорядиться.

Елена 11.12.2012
Здравствуйте.Я ,мой муж и дети проживаем вместе со свекровью в одной 3х комн.квартире.

У мужа 2/3 доли,а у его матери 1/3 доли в этой квартире(она как раз занимает отдельную комнату-16метров,но в натуре она как “комната” не выделена). Свекровь хотела бы купить домик в деревне,чтобы мы полностью хозяйничали в квартире.

Она готова продать нам свою 1/3 доли за счет средств МСК и переехать жить в деревню.Скоро ребенку исполнится 3года. Подскажите,с чего нам начинать?!

Законом предусмотрено, что средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения (в том числе части квартиры), осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Для распоряжения по данному направлению необходимо представить договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и обязательство (в случае если жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, не оформлено в общую собственность родителей и всех детей).

Для подробной консультации следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства.

Нина Михайловна 10.12.2012
Елена Юрьевна, у меня имеется в собственности земельный участок разрешенное использование для ведения садоводства. Могу ли я средства материнского капитала направлять на строительство дома на этом участке?

В соответствии с действующим законодательством средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на строительство жилого дома только при представлении документа, подтверждающего право на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Екатерина 10.12.

2012
Здравствуйте! хочется узнать, как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса? Какую недвижимость (комната в общежитии, комната в квартире,студии,дачи,дачи с возможной пропиской т.

е в черте границ населенного пункта,жилье в стадии строительства),можно покупать на материнский капитал, если ребенку уже 3 года?Можно ли оформить жилье на маму и детей,если папа согласен?

В случае если ребёнку, в связи с рождением которого получен сертификат, исполнилось 3 года, распорядится средствами материнского (семейного) капитала можно по любому направлению, предусмотренному законом, в том числе – на приобретение жилого помещения.

Жилищным кодексом определены виды жилых помещений, к ним относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Обращаем внимание, что под частью квартиры в качестве объекта жилищных отношений (изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания) понимается только комната.

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено оформление жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

После выполнения требований действующего законодательства собственники могут распоряжаться принадлежащими им долями по своему усмотрению.

Марина 10.12.2012
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку, не дожидаясь исполнения ребенком трех лет? Заранее благодарю!

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала до исполнения ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, трёх лет возможно только на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), взятому на приобретение жилого помещения.

Елена 09.12.2012Здравствуйте!

В этом году купили участок в собственность. Сами построили дом. Сертификат на руках, но ребенку 10 месяцев. Исходя из Вашего предыдущего ответа, получается, что мы не можем направить средства материнского капитала на компенсацию затрат, понесённых на строительство жилого дома? А когда ребенку исполнится 3 года, уже будет поздно?

Нет, поздно не будет. Направить средства материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесённых на строительство жилого дома, можно только после исполнения ребёнку, в связи с рождением которого получен сертификат, трёх лет.

Обратите внимание на то, что земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Это обязательное условие! Для подробной консультации следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства.

дмитрий 06.12.2012
Здравствуйте еще раз, спасибо за прошлый ответ. У нас теперь такой вопрос к вам, могли бы вы нам еще раз помочь? Заемные средства это …….? Это займ ипотечного кредита?

Заемные средства – это средства, полученные гражданами по кредитному договору, в том числе, ипотечному, либо по договору займа, заключенными с организациями, в том числе, кредитными организациями. Указанные договоры должны быть обязательно ЦЕЛЕВЫМИ – на приобретение (строительство) жилого помещения.

дмитрий 06.12.2012
здравствуйте мы получили неделю назад материнский (семейный) капитал хотим сразу приобрести дом на эти средств какие наши действия жена в декретном отпуске и возможно ли это не дожидаясь трех лет ребенку

Действующее законодательство предусматривает возможность использования средств материнского (семейного) капитала до достижения ребенком, с рождением которого возникло право на материнский капитал, трех лет только на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Таким образом, приобрести дом сейчас вы сможете только в том случае, если будут использованы заемные средства.

Татьяна 01.12.2012
Мы с мужем приобрели участок земли в Ленинском р-не на территории садоводства в собственность. По документам это земля сельхозназначения Мамоновского МО. Планируем построить своими силами дом. Как мы можем компенсировать затраты на строительства дома материнским капиталом и какие документы нам потребуются? Сертификат на материнский капитал мы получили.

Средства материнского (семейного) капитала возможно направить на компенсацию затрат, понесённых на строительство жилого дома, при условии, что право собственности на построенный объект возникло после 1 января 2007 года, и разрешённым использованием земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Следует отметить, что в этом случае распорядиться средствами материнского (семейного) капитала можно только после исполнения ребёнку, в связи с рождением которого получен сертификат, трёх лет. Для подробной консультации следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства.

Андрей 21.11.2012Добрый день. Подскажите пож-та, хотим купить квартиру с помощью мат. капитала, как долго по времени происходит с момента подачи соответствующего заявления в ПФР до реального перечисления средств материнского капитала застройщику квартиры?

Средства материнского (семейного) капитала перечисляются в срок не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении.

Елена

Источник: https://www.realtyvision.ru/conf/84/

Адвокат Захаров
Добавить комментарий